Ankara / Yenimahalle / Ostim OSB / 1449 Sk. 47

ÖzAnadolu Sanayii 1449 Sok. No:47
Oturum alanı 200 metrekare. Toplam 3 katta 600 metrekaredir. Köşe bina.
Özanadolu Sanayi sitesinde köşe olmayan binaların metrekareleri 500 metrekaredir. Köşe olanlarınınki 600 metrekaredir.
Bize bitişik binalar sundurma için kendi alanlarını büyütmüşlerdir.Biz de bina için OSB den sundurma izni aldık ve harcını ödedik. Dolayısı ile kiracı ister ise sundurma çıkabilir. Sundurma alanı 100+125= 225 metrekaredir. Yine de doğrusunu OSB yönetimi bilir.
Ve binanın tümü üzerine ve sundurmanın da üzerine isterse güneş panelleri yerleştirerek elektrik elde edebilir. Ve hatta OSB den izin alarak büyük parkın üzerine de panel koyabilir. Ki böylelikle araçlara da gölgelik olur. OSB bu fikri belki de destekler?
Kendisine fazla gelen elektriği devlete satabilir. Ve bu elde ettiği para kendisinin olabilir. Ancak bu karlı yatırımın karşılığı olarak, çıktığı zaman bu güneş paneli elektrik üretim sistemine dokunamaz. Olduğu gibi mülk sahibine bırakır.
Bu yatırımın karşılığında; kiracı, kira müddetini uzun tutabilir. Yani 3 yıl, veya 5 yıl veya 10 yıl gibi kontrata yazdırabilir. Böyle bir talep neticesinde, kontrata istediği zaman çıkabilir ibaresi yazılamaz!
Binanın önünde 100 metrekare. Yanında ise 125 metrekare kendisine ait otoparkı mevcuttur.Ayrıca binanın yanında Özanadolu Sanayi sitesine ait 400 metrekare otopark vardır. Bu otoparkın da büyük kısmını kiracı kullanabilir.Sebebi: Uzak yerlerdeki Özanadolu sanayi sitesindeki işyeri sahipleri park edip de işyerlerine uzun uzun yürümeyi tercih etmezler. Bu parkı olsa olsa bizim binaya 5 veya 6 bina ötesindekine kadar olan 1449 sokaktaki işyerleri belki kullanır.
Bazen kaçak olarak karşı sanayi sitesindekiler de buraya park etmektedirler. (Başkent Sanayi Sitesindekiler) Ancak bu onların hakkı değildir. Bu konu vaki olunca kiracımız OSB ye şikayette bulunabilir. Bu park yani 400 metrekare olan park Özanadolu sanayi sitesine aittir. Gerekirse otomatik geçiş bariyeri yaptırılıp talep eden Özanadolu sanayi sitesindeki yani 1449 sokaktaki parka yakın işyerlerine kumanda verilebilir.
Binanın elektrik gücü 30KVA dır. Kiracı ister ise OSB ye müracaat ederek arttırma talebinde bulunabilir. OSB nin güç aktarımı talebini karşılayıp karşılamayacağını biz bilemeyiz.
Bina prestijli bir binadır. Yani yönetim binası, showroom, satış yeri gibi...
Kiracı isterse bina girişini büyük otoparktan verebilir. Merdiven ile binaya giriş yapabilir. Yani aracını büyük otoparka koyup merdiven ile binaya girebilir. Bu durum da oldukça havalı olur... Tabii ki bu tür konularda OSB itiraz etmemelidir. Gerçekte sanayinin %90 ı imara aykırı işler yapmışlar alanlarını büyütmüşlerdir. Ama biz yine de başımız ağrımasın diye hep OSB yönetimini dile getiriyoruz.

Paylaşım Şartları:

Paylaşım oranı %50 dir.
Paylaşım adayı emlakçı, yer göstermeden önce müşteri bilgisini; BeşBirDokuz Emlakın whatsapp ına (0 55 11 95 55 95) atacak. Böylelikle elinde bir delil olacak. Yani müşterinin kendisine ait olduğunun ıspatı delili.
Paylaşım adayı, kendi potansiyelinde olan müşterilere yeri gösterebilir. Yoksa afiş asalım da oradan gelen müşterilere yeri gösterelim talepleri kabul görmeyecektir. Afiş asma harici başka mecralarda yeri reklam edebilir. Bunun karşılığı bir ücret talep edilirse kabul görmeyecektir.
Yerin fotoğraflarını bizzat çekmek isteyen emlakçılara bu imkan sağlanır.
Kiralık veya Satılık olan yerin en alt limiti paylaşım adayına verilecektir. Aday bu fiyattan biraz yüksek söyleyip pazarlık anında düşebilir. Nihayetinde yapılacak kontrat alt limit üzerinden yapılacaktır. Veya satılacak miktar da yine aynı şekikde alt limit üzerinden yapılacaktır.
Paylaşım adayı şunu bilmelidir: Paylaşım sadece kendisi ile yapılmamaktadır. Dolayısı ile whatsapp tan gönderilecek müşteri bilgisi önce gönderene aitdir. Müşterinin başka emlakçıları gezeceği de akılda tutulmalıdır.